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            宋衛平:又一位商界大佬,以地產的姿態收割農業項目,10年100個小鎮!

              2016年12月3日,“小鎮在中國”發布會在杭州云棲小鎮舉行,鮮少露面的宋衛平一改原來坐講臺發言的方式,而是全程站著,洋洋灑灑闡述了自己的小鎮夢想。

                在江浙說起綠城,無人不點贊稱奇,許多人都以住綠城的房子或者享受綠城的物業服務作為自己身份的標識;同樣的地段,綠城的房子都會比普通房產貴上幾千一平方。

                綠城的創始人,是中國房地產屆的一位教父級的人物——宋衛平。后來他又成立了藍城生活服務集團,布局新的事業版圖。

                他用一個喬布斯式的發布會,宣告了他的“理想小鎮”計劃。


                小鎮在中國

                2016年12月3日,“小鎮在中國”發布會在杭州農用地商住地工業地云棲小鎮舉行,鮮少露面的宋衛平一改原來坐講臺發言的方式,而是全程站著,洋洋灑灑闡述了自己的小鎮夢想。

                外界評論,這個風格分明就是地產版的喬布斯。

                宋衛平宣布在未來的5-10年做出5-10個小鎮樣板,主要位于上海農用地商住地工業地、杭州和北京農用地商住地工業地周邊,這樣的小鎮并不只是地產開發,而是把支撐小鎮的基礎農業包含在內。

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                █ 綠城小鎮

                宋衛平提到的小鎮是這樣的:距離市中心30-50公里,占地3平方公里,其中農業及相關產業占2平方公里,建筑規劃占1平方公里。在建筑規劃中,90%的是住宅,預計售價1萬/平米,10%的是配套設施,包括醫療、教育、餐飲、娛樂和文化等。

                宋衛平將以綠城農業作為產業引擎,建設富有地方特色的大型農業基地,將當地及周邊農民就地轉化為現代農業工人。也就是說,城里人可以在鄉村玩轉創意產業,農村人可以就地成為現代農業工人,消除城鄉二元對立。

                宋衛平放出豪言:“要在十年內建造100個小鎮,實現一萬億的銷售額。”

                小鎮與農業有什么關系?

                “小鎮另外一個非常重要的作用是城市和鄉村的鏈接。小鎮項目,大概會有80%與農業有關聯。我們做小鎮,一個非常重要的出發點和目的,就是通過小鎮帶動周邊的農業、農村、農民這個‘三農’問題的解決。”宋衛平說,如果一個人的動機可以分解的話,農業動機占到他做小鎮動機的60%,他想通過探索城鎮化,帶動中國新一輪農村改造。而這些小鎮的購買者,有很大部分是因為他們對農耕的興趣。

                ——這大約就是一個地產教父版的“再造故鄉”吧!

                小鎮的農業項目,會吸納大量的本地農業產業工人,解決就業,創造財富。

                多年前就開始布局農業,試錯

                早在2012年,綠城就啟動了現代農業開發公司,第一個項目就放在宋衛平的老家——嵊州,種植面積6000畝,輻射面積約4萬畝,產品類型覆蓋果類、蔬菜、水稻、油菜、水產品、茶葉、畜禽。第一批產品首先面對綠城業主服務。

                農業的價值最大化,或在農業之外

                一個大型農業綜合體項目,投資10億,如果要純靠農業生產的利潤來收回成本,簡直是天方夜譚!國家把農產品價格調控得死死的,生產的風險也極高,投入產出不對等。

                但是一旦注入地產要素,滿盤皆活!因為一旦有人住進來,農業就不單純是生產要素,而更重要是生活要素,是提升精神生活品質的手段,而這一點卻是無價的。

                農業小鎮的價值大得驚人!一旦人住下來,那么所有吃喝拉撒都會和這家公司有關,銀行要入駐進來,快遞要入駐進來,購物要入駐進來,服務要入駐進來……這分明就是一個世外桃源版的小社會啊。

                如果農業還是從零起步,自然是很難的,但是地產商用“小鎮模式”來 “收割農業綜合體”,將農業的價值最大化;而且國內相當一部農業綜合體,基礎雖好但運營狀況不佳,正好給小鎮做配套了。

                ▼筆者見過無數農業綜合體中的別墅,除去是否違建不說,大部分都是有房子沒生活,只有周末有生意,平時很冷清。

                空說無益,我給你舉實例吧

                藍城正在開發的小鎮已經有10個,包括烏鎮雅園、杭州桃李春風、莫干山觀云小鎮、杭州春風長樂、上海崇明島小鎮、春風江南、嵊州越劇小鎮、成都農用地商住地工業地多利桃花源、廈門農用地商住地工業地桃李春風、北京桃李春風。

                其中,杭州春風長樂,就是浙江農用地商住地工業地物產集團多年前屯著的一塊風水寶地,曾經開發過農業項目,后期中斷,如今終于在和藍城的合作中發揮價值。

                ▼長樂林場是一片美得令人窒息的原生林場,無數次入選“杭州十大不為人知的秋色秘境”,被稱為“上帝打翻的顏料瓶”

                還有,你看著“成都多利桃花源”這個名字,是不是似曾相識?對了,這個項目就是藍城與國內有機農業的先行者——多利農莊聯合開發的項目。

                基本模式應該是原有農業項目出地和出農業配套,藍城集團操盤,共同開發。

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                “農業+地產”這個局,地產公司們早就布了多年

                有爭議,但是方向已經明確

                江浙一帶,地少丘陵多,無法形成規模化種植的效應,也就很難靠生產形成足夠吸引人的回報。但是土地卻是稀缺資源,特別是在地產人手里,將其轉化為富人生活小鎮的時候,應該是價值最大化的一種方式了吧。

                此種模式,筆者在山東農用地商住地工業地也曾見,將設施建設用地建好房屋之后,售賣使用權,然后配套送旁邊的農業用地給業主做菜地。公司可全權管理種植,業主也以樂享其成,此種產品一經推出很受歡迎,特別是對那些退休了的有土地情節的富人來說。

                據說,該項目第一期很火,全部售罄,但第二期開發被政府叫停,目前還處于政策紅線邊緣。

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